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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：39.14 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛 4陽台
- 總坪數：53.35 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4~6樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「長期收租投資」與「自住家庭」而言，屬性截然不同。若您購買的目的是為了資產配置或收租，且能確認九房格局符合當期建築管理法規，此處因鄰近大學與捷運，具備穩定租金需求的潛力，地理位置優勢明顯。然而，該物件單價在泰山區已屬高標，加上極高密度的房間規劃（53 坪內 9 間房），實際上更傾向於「小型公寓化」的經營模式，而非傳統家庭住宅。
是否值得購買？ 若是純投資客且能接受出租型態的高密度使用，建議可進一步考量；但若是尋求家庭自住或擔心未來轉手難度與法規風險者，此物件並不適合。主要理由在於單價偏高導致本益比需精算，且特殊格局可能壓縮未來潛在買家的接受度，建議務必先確認分間出租之合法性與安全性再行議價。
問與答
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